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怎么点评医养结合、健康办理与房地产项目结合?
来源:雷火竞技主页 | 作者:雷火竞技主页 | 发布时间: 2021-09-29 02:55:41 | 19 次浏览 | 分享到:

  健康、养老和住所是我国人民日子实践版的“三座大山”。 自己学的卫生事业办理,常常触摸医改的政策研究,可是对将医疗和养老结合,房地产项目介入的状况了解得…

  医养结合项目本质上是个商业项目,不管它包装的多好,看上去有多公益,没有赢利就没人会去干这个事。从客户定位上来说,根本上我以为

  ,中低端和低端因为客户消费才能实在是太弱,盈余远景不看好,除非是骗补项目,不然没什么商业上的吸引力。我一向不喜爱那些骗补的项目,即便是盈余较好,我也不想评论。

  医养结合,往往会跟好山好水结合起来,这样才可以满意高端用户需求。顺便工业许多,医疗、栽培、旅行、高尔夫、马术、会议、亲子、社区日子、文娱项目。。。但最重要的,是和

  ,说实话,医养结合实在出售的不是“医”,而是“养”,医疗品牌的营销作用大于实践医疗用处,恢复保健却是实在有必要的。别的,完善配套是许多项目中往往被忽视的,假如只考虑引客后诱导消费,关于一般旅行区来说,客户均归于一次性消费,没有重复消费,可是医养结合项目,咱们期望客户去而复返,那么供应低本钱配套就非常重要了。有必要铭记,这些客户是来日子的,不是来旅行的,他们原本便是城市人,

  ,让人们有快速回归城市日子圈的感觉。还有,考虑到客户年纪层次,供应天伦之乐的配套对错常有必要的,幼儿园、爱好班、彻底可以把相关城市日子搬运过来。

  其实剖析往后,这便是14亿人在大面积老龄化后,对未被损坏的环境资源的又一次消费。所谓的医养结合项目,不过是把城市搬进了这个满是污染的国家仅剩的那些俊美景色。其本质是对稀缺自然资源的哄抬物价。

  家里人告诉我,解放前,北京市昌平小汤山是一片沼地,这也是西边“温泉”“小汤山”“积水潭”等地名的由来,建国60年后,河流湖泊干燥,那些气候宜人,依山傍水之处都成了各种旅行项目,医养项目,正因为俊美江山已被损坏殆尽,这些仅剩的资源被包装、出售,供应那些在损坏环境专心开展经济的人们老龄后寓居。

  先说定论:医养结合现已是养老职业的一致,而我个人非常看好健康办理在养老项目中的远景。养老保险亏空的现象现已引起了举国上下的广泛评论和注重,而医疗保险的亏空也必然会跟着老龄化的加剧而愈演愈烈。当医保账户的亏空到达阙值,将倒逼着整个医疗职业变革,促进他们不得不像美国那样推广全民化的健康办理。到时,健康办理必定是人人注重的论题。

  好了,回归问题自身。首要,我以为仍是先厘清一下问题的要点。已然您学的是卫生事业办理,那必定非常理解“健康办理”在防备和监控慢性病方面的活跃作用。所以,我以为当您把“医养结合”与“健康办理”放在一同的时分,就确认了这个问题的主基调是放在“养”上面的。所以在答复上,我会更倾向于这个旁边面。但为了防止后续的描绘不行明晰,咱们仍是先来处理“医”的部分。从我个人的养老从业阅历看,白叟和家族关于养老组织医疗部分的需求,首要触及两个方面:根底的医护需求,以及急症之下的抢救作业。咱们常常看到的现象是,家族期望白叟往常吃药、打胰岛素、伤风发烧等现象可以得到就地处理,而一旦呈现紧迫病症,家族会期望立马送到医疗条件优胜的大医院抢救。所以,养老地产与“医”结合的最大窘境是:养老地产项目多方位偏僻,周边居民数量太少不足以维系自建大型医院的本钱,而近距离内的优质公共医疗资源又太少。资金实力雄厚、周边没有大型医院、又地处于城市开展方向上的养老地产项目,出资方多会树立相当规模的医院,这其间以国企布景为众。若周边现已存在了优质的公共医疗资源,项目内设小型医疗组织,也不失为好的挑选。此外,护理院也是一种挑选。其间的医保、长照险又是另一个难题了,在此不再评论。下面进入“养”的部分,这儿首要指“健康办理”的相关内容。诚如@Rual和@老燕所言,在现阶段的养老地产项目中,“健康办理”是偏高端养老组织才有精力玩的服务,多停留在概念阶段,客户配合的不多,且盈余形式不行明晰。1. 但或许咱们可以先从“止损”的视点来看。在实践的养老服务中,常常会着重护理记载的重要性。及时、写实、规范的护理记载,可以实时监测白叟身体状况的动摇,及时将反常反馈给家族,躲避养老组织面对的危险。但在实践的护理作业中,护理人员的作业强度非常大,且全体文化水平、承受程度有限,导致护理记载的履行面对许多窘境。这方面,“健康办理”可以在必定程度上充任可行的危险监测东西。例如:假定某个二三线城市的养老地产项目可以入住1000位白叟,项目内树立“健康小屋”,招聘两位作业人员,只供应根底的档案办理作业,每周对入住白叟供应一次血压丈量服务,并及时将血压反常变化反馈给相关负责人,并由负责人告诉家族。假定用工本钱是4000元/月/人,则全年的总人工本钱是9.6万元;一起假定一年内,项目方因为白叟血压攀升离世而捣乱的家族只要一位(0.1%的份额)。那么,这笔账很简略就算清楚了。当然了,这个比如并不是很恰当。究竟当时的养老地产项目多建造有智能化养老设备设备,监测的内容触及各方面,实践状况也更为杂乱。但期望这样一个简略粗犷的比如,可以让咱们意识到健康办理在“止损”上的活跃意义。2. 假如说“止损”是健康办理带给出资者的优点之一,那健康办理为什么无法让客户买单?我想每个办理者都应该好好回想下,“健康办理”在项目上的履行状况,究竟是单纯的记载、尘封的档案?仍是衔接白叟、家族、园区服务的枢纽与桥梁?入住白叟及其家族,究竟有没有感触到健康办理带给他们的好处?一起,群众关于健康办理本就生疏。再加上所构成的病历档案,局限于养老项目内部,无法整个医疗系统内同享,也客观上影响了健康办理在客户心目中的方位。3. 可是,关于健康办理盈余困难的现状,医疗系统真的没有职责吗?美国上世纪50年代末提出健康办理概念,其间非常重要的意图,是明显下降出险概率和实践医疗开销,然后削减医疗保险赔付丢失。简略地说,健康办理的大范围遍及推广,会明显的下降医疗系统收入。理论上,医疗系统本应作为健康办理的推广主体,承担着向大众遍及健康办理观念的重担。可是眼下的实践状况,你我都懂的。欢迎评论,以上。

  现在商场上养老地产、医养地产项目愈加偏重地产的特点,首要受众是相对健康、日子可以自理的晚年人。项目定位上仍然是住所功能性的,实在供应杰出服务的非常少。许多组织不光没有专业的服务才能如护理恢复,有一部分连规范服务的装备都有问题。许多组织运营不善,终年亏本,现在这类项目一般都缺少好的服务形式,日常运营比较困难。

  乐城是国内第一批转型做养老的,也是第一批测验医养结合形式的,现在落地项目有北京双井恭和苑,宁波慈溪恭和苑,海口恭和苑。乐城的项目做的非常厚实,现在北京双井恭和苑配套了一个社区卫生服务中心,现已医保掩盖!

  万科随园嘉树也是比较早的盘了,这个项目是依据日本的一个项目照搬过来的,首要仍是供应养老服务配套,医疗服务根本归于脱节的状况。

  健康办理+房地产的形式是房地产比较喜爱,但客户不配合的一种形式。绝大多数这种形式都没有给客户带来实在的利益,仅仅树立个根底的健康档案,客户的信息就死在那里了,没有随访没有追寻。

  恒大考虑转型,许多恒大的项目都配套了恒大社区卫生服务中心,期望把健康办理作为根底配套做进地产,但现在状况来看,作用一般。

  蓝卡这家公司比较有意思,首要给房地产商新的楼盘配套健康办理服务,谈不上医疗服务,从实践状况来看,协作地产项目比较多,但简直没有标志性的项目,这也是因为新项目社区不成熟而导致。

  “房地产+健康小屋”是一种价格低廉比较省劲的形式,选个当地,招两护理,买个健康小屋。主意挺好,给客户测测健康目标,评价评价健康危险,但客户很少配合。一起健康小屋不能做慢病办理,不能确诊处理,处理不了客户的刚性需求。

  1、职业的根底是医保和养老补助的财务支撑。现在这个阶段的白叟的购买力不强,国内商业保险又很微小,假如医保和养老补助不到位,项目很难继续运营下去;

  2、医养结合,标语是应该是以养为主,护理为辅,但实践状况应该是以医为主,以养为辅,特别是刚性需求的医,单纯的健康办理客户简直不会买单,客户不买单,项目也就不行继续,而刚性的医疗需求恰恰相反。提示:临终关怀也归于医养结合哦。

  3、找到医养结合项目在三级分诊系统里的方位,晚年病医院,晚年恢复医院,恢复护理院等都是比较好的定位和挑选。

  我简略的论述一下自己的观念。在国家放宽养老工业后,医养结合将会是未来养老工业开展的一个重要方向。医养结合从字面上来说便是经过医疗手法为养老工业服务。现在市面上呈现了许多养老组织,疗养院,社区诊所等等,可是它们的存在并没有对整个养老工业带来实践性的影响,原因就在于各种养老组织质量的良莠不齐,以及资源的涣散,别的在这个互联网年代,医养信息化也是人们不能疏忽的一个要点。

  对医养资源的整合变得至关重要,互联网+的思维也是推进整个工业开展的重要一环。所谓互联网+的思维,便是要把这些线下的资源,包含健康小屋、社区诊所、保养中心、养老组织、慢病办理医院等资源整合到一个线上渠道上,经过大数据剖析,将白叟信息录入一致的云渠道,完结数据同享,下到药物栽培,药物研制,医疗设备装备,上到大数据搜集,云渠道同享,APP,网站一起推进。而房地产项目融入养老工业的方法也是多元化。包含养老基地的树立,慢病办理中心建造,社区诊所配套服务,家庭健康小屋,健康培训中心、医院等等。

  我知道的在成都市现已呈现了一个渠道:我国大健康立异孵化渠道。这个渠道是以房产项目作为根本载体,完结整条养老工业链从线下到线上的笔直孵化和资源整合,做到医养结合信息化。他们有一个比较好的优势在于,他们同上市公司,高等院校以及许多养老企业联合,打造了一个“创、研、销、投”的一体化服务渠道。线上的中医才智摄生云渠道、医养结合云渠道、健康云渠道做大数据剖析,线下的养老中心,栽培基地,医院,社区诊所、科研组织做支撑。这样的形式是我比较附和的。个人定见,不喜勿喷~

  现在没有看透,有爱好的话可以了解一下绿城在乌镇开发的养老大盘乌镇雅园,很多的配套环绕医疗、健康打开。

  校园分配实习单位的时分,因为种种原因后来冲着我国抢先的养老地产去了乌镇—绿城的乌镇雅园,在这边呆了一个多月,领会有以下几点:

  1.他们是在仔细的想把养老地产做好的,这边关于养老健康的服务是很注重,并且是占了这边运营的很大一部分,自己现在就在健康服务部门实习,每天都触摸业主,也感触到了他们对健康办理的需求。

  2.健康办理这块还仍是处于探究阶段,他们现阶段的服务要想实在满意业主的需求其实是彻底不行的,但至少部门经理带领着咱们实习生在内的团队是在尽力探究并期望以及现已在尽可能的满意业主的健康需求的,之后的开展假如上面的领导还愿意甩手让咱们干的话,关于健康办理与养老地产的结合我仍是抱很达观的情绪。

  3.个人诉苦,为什么实习生没有薪酬 没有餐补 日子好艰苦 倒贴钱给他人做白工 宝宝上班好累好辛苦 连餐补也没有 还常常会加班

  第3点纯属对该公司对实习生待遇的诉苦,宽恕我积怨已久,可是这个团队诚心不错~附上一枚远去的相片

  医养结合可以理解为医疗服务与养老服务的结合,这是一个天然的需求,咱们知道中晚年人是治病的刚需集体,我国医疗服务和药品收入按消费集体结构区分,中晚年人权重较大。

  “养老”商场依据服务地址大致被分为三类,依次为“居家养老”、“社区养老”以及“组织养老”。望文生义,居家养老是指足不出户便可以享用的养老服务,以护工类上门服务为主;社区养老,则是指以社区为单位,如晚年社区服务中心,为白叟供应相关根本医疗服务以及文娱活动;组织养老,则是指专门的养老组织,为入住的白叟供应饮食起居、清洁卫生、日子护理、健康办理和文体文娱活动等归纳性服务。

  在医疗服务范畴,国家这两年一向在致力于推进分级治疗,在各地推进树立以三甲医院牵头,与各社区卫生服务中心、社区诊所联动的医联系统统,以完结医疗资源的高效、充分利用。浅显讲,便是小病在社区看,大病由社区分流导给归纳医疗服务更好的大医院。养老服务的差异化供应也可以理解为是一种“分级服务“机制,这儿的“分级”机制一起取决于白叟的举动自理才能以及消费才能。例如,损失日子自理才能的白叟(失能白叟)相对更适合组织养老,可以就近享用快捷医疗服务,依据消费才能在各类养老组织中进行挑选。

  我国人口老龄化趋势严峻,国家鼓舞各类社会资本参加养老服务的供应。但对应跟着房价的继续走高,国家对“房住不炒”的理念的深化遵循,许多地产商也在活跃转型,把目光投向了与地产项目有着相似特征的医养结合类项目。

  -医养结合项目:拍地、开发、长时间“租借权益”一次性出售、养老服务运营、长时间“租借权益”反租。(长时间“租借权益”一次性出售阶段回收项目开发现金流)

  (1)像上述类地产项意图医养结合项目,因为价格较同地段住所价格较低、兼具出资特点、可享有养老护理类医护服务,顾客以中高端收入集体为主。

  (3)产品差异化优势杰出,满意中高收入集体的养老、交际圈层需求(这也是实践落地时较难的当地,需要在地产基因的根底上内部培育或许外部发掘养老服务运营团队)。

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